第118章 撞見
“開車吧，有什麼好大驚小怪的？”
韓桐雙手枕腦袋後，催促秦雨瑤繼續開車，說道，
“棉紡十二廠占地僅有三十畝，變更後用作商業建設用地，連同附屬廠房，南都市裡六月二十八日就拿出拍賣了，底價六千萬元。這塊地按照市裡的規劃，可以建造四萬多平方米商業建築，我還以為會非常搶手，冇想到拍賣那天，原先有意願盯上這塊地的幾家開發商，都選擇了觀望，南山投資最後以底價拿下。”
“六千萬？”秦雨瑤驚訝問道，“你哪來那麼多資金？”
“可以分期付款啊，”韓桐說道，“按照規定，土地拍賣下來繳納兩三千萬首付款就可以做變更，剩下來半年內支付就行了，政府又不怕我敢賴賬；甚至實在有困難，還可以再拖一拖。現在各地政府鼓勵投資商拿地，政策還是相當寬鬆的……”
“數據中心投資那麼高，樂佳南山路店的利潤分成是按月給付，你手裡應該冇有什麼資金了，第一批交付的兩三千萬，你都是找華信銀行貸的？”
秦雨瑤驚訝問道。
“要不然呢？”韓桐攤攤手反問道。
秦雨瑤知道韓桐膽子很大，步伐很大，但也冇有想到他拿地之前，手裡並冇有一分錢的現金，訝然問道：
“半年內你除了還要想辦法籌措三四千萬土地款外，開發建設要投入多少？四萬多平方米的商業，還要匹配上林浦大學城的規劃，再簡單開發成本也不可能低於一個億吧？還有南棉十二廠東邊隔條巷子就是南理西大門，這麼雜亂的巷子你有能力清理嗎？北麵又都是亂糟糟的職工宿舍區跟民房區，這些處理不好，十二廠地塊的商業價值就要大打折扣。你說有不少人事前盯著這塊地，最後卻選擇了觀望，我想這些人應該都是南都的地頭蛇，他們猶豫不應該冇有緣由的吧？”
位於六校新校區內拐角的南棉十二廠，又是商業用地，地理優勢之強是毋庸置疑的，但值不值六千萬，值不值得現在就下手，卻是值得商榷的。
南理西北巷子裡，那麼多人正加班加點搶建違章，北麵又是棉紡十二廠下崗職工居住的筒子樓宿舍區，這兩類其實是各地征拆最難搞定的群體，還不怕開發商敢上什麼手段。
不要說韓桐這個外來戶了，南都的地頭蛇開發商都未必能在三五年內將東側、北側清理出來，這些都將嚴重壓製棉紡十二廠地塊的商業價值。
當然，秦雨瑤相信韓桐既然悄無聲息拿下了這塊地，必然是有他的權衡，她很想知道韓桐是怎麼想的。
“確實，南理西門巷道我冇有能力解決，我在南都也冇有半點人脈基礎，更不要說搞黑惡手段趕人了，”韓桐說道，“但這塊商業用地六千萬拿下來還是很便宜的。我接下來隻要在半年內解決剩下的土地款，哪怕先囤手裡兩三年，也不可能虧的。”
“你說我會信你這話嗎？”秦雨瑤美眸瞥著韓桐，說道，“你彆賣關子了，好不好？”
“考你啊，”韓桐說道，“我可以將有關這一塊地塊的詳細資料發給你，如果你能做出合格的商業規劃，你就算出師了。我要是直接說出我的想法，是不是太無聊了？”
“要不要我今天敬你兩杯拜師酒？”見韓桐還抖上了，秦雨瑤忍住冇有翻白眼，問道。
“你在南都買下兩家網吧，都在文苑路上，你肯定對這一片的商業有過考察的吧？”韓桐說道。
“我能有啥考察？我想考察也得有時間啊，”秦雨瑤說道，“你說時間窗口那麼緊，我又實在脫不開身，就想著這一片緊挨著幾大院校新校區撿漏最為穩妥，壓根冇有什麼時間想太多好不好？”
在韓桐的督促下，秦雨瑤在南都注冊成立西池網絡科技公司，已經盤下兩家小網吧都位於文苑花園的南門底商；這也是她對這一片有所熟悉的緣故。
現階段哪怕是南都，今年五月份之前網吧行業都是處於一個野蠻生長的藍海期。
對確實已經在營業的網吧，又有合規的營業場所，隻要消防、監控能過關，補辦證件，還是很容易的事，還能按照客戶機均攤經營麵積不低於兩平方米的標準，申請到足額的機台數。
兩家西池網吧，最初都僅有四五十台客戶機，但所租的文苑花園底商店鋪麵積都不小，秦雨瑤盤下網吧後添置了必要的消防設備後，重新找各個部門申請證照，實際申請下來的機台數要多出將近一百台。
秦雨瑤搶在這個窗中期做連鎖網吧，核心利益點就在這裡。
找證件不齊、正停業整頓的中小網吧談合作，由西池科技出麵補辦證照，並提供更物美價廉的政企專線帶寬以及無盤服務器係統等服務，確保實際掛靠的中小網吧運營更省心，成本更低，但西池網絡不可能冇有自己的利益訴求，純粹做好人好事，對不對？
除了收取少量的管理收費，那些因為投資不足，網吧經營麵積使用不充分，但按照標準在補辦證照時多申請出來的機台數，歸西池科技所有，不能算多苛刻的條件吧？
而新政落地後，連鎖網吧也將執行“一店一證”的政策，門店能合法經營的機台數，都會標注在證照上不得隨意添改。
不過，連鎖網吧權根據市場需求，調整經營場所，並進行必要的合並拆分，就很容易將新申請出來的機台數，合並到自營門店中去。
韓桐給西池網絡設定的目標，是新簽十到十五家聯營門店，新增五百台客戶機的增容額度。
…………
…………
這時候文苑路上的車流、人流不少，看得出六校有相當一部分老生趕在署假前搬入新校區；文苑路作為林浦大學城當下唯二主乾道之一，路燈要比臨江的東城科技園那邊亮堂多了。
從南棉十二廠前駛過去，秦雨瑤看到韓桐目光還四處搜索，打趣他說道：
“你這家夥彆光顧著找女大學生的屁股瞎看啊，趕緊想吃飯的地方，我肚子都餓癟了，還是說我直接打電話讓秦凱推薦一家餐館？”
韓桐還冇有機會跟秦凱見上麵，但無盤服務器係統哪怕是他們能做成交鑰匙工程，西池網絡也不可能連一個聯絡人都不安排——
這次過來，秦雨瑤想找機會讓韓桐跟她堂弟秦凱見上一麵，並正式將西池網絡跟南山科技聯絡的事，交給堂弟秦凱居中協調。
“彆停車，開過去，鐘哲軍在前麵。”
韓桐這時候驀然看到鐘建煒之子鐘哲軍，正跟大學期間的女友葛曉芸就走在前麵的人行道上。
為避免讓鐘哲軍撞破他跟秦雨瑤在一起，韓桐側過身子之餘，讓秦雨瑤直接將車往前開，不要放緩車速。
秦雨瑤一腳油門疾馳而過，從後視鏡裡看到站在路燈下的鐘哲軍正遲疑的盯著她的車尾，見韓桐眼睛也盯著後視鏡，好奇的問道：“你以前就認識鐘哲軍？”
“……”韓桐收回視線，也冇有辦法跟秦雨瑤說鐘哲軍化成灰他都能認出來，抿了抿嘴唇，儘可能輕描淡寫的說道，“算是認識吧，鐘哲峰很多時候手段，甚至都不如他這個堂弟狠辣。”
“鐘哲峰利用文江集團的資源，蠱惑孫宸拉人跳出來創辦友惠，實際是鐘哲軍的主意，我還以為你不知道鐘哲軍這個人，就冇有跟你多說，”秦雨瑤說道，“看樣子他是認出我的車牌來了，我們不能停車下來吃飯，不然西池網絡有提前暴露的可能。”