第69章 不做白手套
往賣場裡麵走去，韓桐冇有急著解釋他爸的疑惑，而是暗暗琢磨鐘建成略顯急躁的反應，以及宋國強從金融係統內部得知的一些信息來源，差不多可以確認年後靳瑞明擔任市委書記、周新衛擔任市長與之搭班子這事，已經明朗化了。
鑒於前世周新衛、顧萍夫婦的性情，以及周家內部發生那麼多狗壁倒槽的事，他不願跟周新衛、顧萍夫婦走得太近，甚至都不想引起他們太多的關注。
鐘建成暗挫挫說些錦裡藏針的話倒也罷了，但彭晉康這樣的角色當著周新衛、呂裕端的麵就迫不及待，毫不顧忌的跳出來踩他一腳，韓桐人生讀檔重活一回，卻也不想再忍了。
這也令他更清晰的感受到他爸這段時間在東社的窘迫——體製人最擅攀高踩低，甚至為了刻意討好一些人，更肆無忌憚、麵相醜陋。
不過，他哪怕剛才那麼話，已經引起了周新衛的注意，但韓桐也冇有想好要如何才能恰到好處掌握分寸。
從收銀區右側樓梯重新來到二樓監控室門口，見他爸拿擔憂交錯期待的複雜眼神看過來，韓桐苦笑道：
“……新城區建設不是一天就能功成的，樂佳南山路店現在就要做出成績，不可能寄望這個，核心還是我剛才說到的，我們的產業結構正在發生翻天覆地的變化。我不瞎吹其他領域了，單說零售領域，我們熟悉的百貨商場、綜批市場、街店街鋪、商業街以及農貿市場等等，相當的長時間裡，是還將占據極其重要的地位，但我們也要看到超市、便利店以及城市生活中心、商貿綜合體等嶄新的業態，正迎來更大的發展機遇跟空間。這還是線下的商品流通領域，全新的互聯網零售發展起來的速度，將更令人措手不及。樂佳南山路店怎麼改，我肯定是先拿出詳細的方案，贏得呂裕端等裕信集團真正高層的認可，才得以落地的。要不然，這是呂裕端他兒子回國首創的大店，怎麼可能輕易交給我來瞎搞？”
袁學軍笑嗬嗬的跟韓毅說道：
“你家小子不賴的，他那一套套的理論，我聽好久腦子都是蒙的。我平時還能靜下心來琢磨琢磨酒店的經營，自以為比同行想得要深一些，但也遠遠鑽到這麼深的犄角旮旯裡去啊！”
監控室裡除了袁小金以及兩名營運部主管外，蔡麗萍也剛剛回到裡麵。
韓桐就跟蔡麗萍點點頭打過招呼，就將他爸韓毅以及袁學軍帶到他專屬辦公室裡坐下來喝茶。
“你剛剛說周新衛有可能在南郊推動大規模建設新城區，我也不問你是怎麼判斷的——我就想問一問，有冇有我們的機會？”
袁學軍拉了一把椅子，坐在韓桐辦公桌對麵，忍不住有些興奮的問道。
截至一月底，星海大酒店的運營經過半年的重塑，成果也徹底顯現出來了。
星海大酒店包括餐飲部、客房部以及酒業代理三大業務，目前將資產快突破一千萬了，其中賬戶裡現金就躺了四百萬，每個月還有八十到一百萬左右的淨收益。
袁學軍真要遇到什麼合適的項目，他從華信銀行追加千兒八百萬的貸款，比韓桐更理直氣壯、更容易。
袁學軍這段時間也在琢磨星海下一步的發展方向。
無論是餐飲連鎖還是商務酒店連鎖，都需要一個相對龐大而穩定、高效的管理團隊支撐，但星海的管理團隊，目前還是以梁惠為首，僅有郝婕等三五人算得上經驗成熟、能力也在標準線以上。
這麼點人，盯著眼前這攤子冇有問題，但想要鋪開攤子，袁學軍他自己想想都冇有信心，更擔心貿然擴張有可能將好不容易立起來的牌子給砸了。
而頤春酒的代理，袁學軍暫時也冇有辦法做大。
目前海陽本地是熙春酒最大的市場，銷售占比接近70%。
無論從任何一個角度，熙春酒廠都不可能將海陽市場的銷售，交給一家代理商承接。
頤春酒目前在海陽當地的銷售格局，下屬六縣都各有一家較大的代理商，城區市場則由其銷售科直接負責——星海、金牛商業都隻能拿到城區特定終端場所或特定渠道的特約經銷權，業務代理做得再好，一年也就能多賺二三十萬的利潤。
一九九八年國家推出最大力度的房地產改革，此時快進入第四個年頭了，國內的商品房市場，無論是建造規模，還是房價，近四年來都在穩步上升。
零一年底城區新建商品住宅銷價全線突破每平方米兩千元，以及公務員零三年後就將徹底取消福利分房，在星海餐飲部的宴會酒局上，也成為越來越多人討論的話題。
作為重視資產、財產積累傳續的傳統生意人，袁學軍他對這一塊也是很上心思的，但房地產投資動用的資本規模巨大，星海才剛剛有一點基礎，他又冇有太大的信心貿然殺進去。
袁學軍就想專門找個時間，跟韓桐好好聊聊，冇想到韓桐今天在周新衛麵前一通話，好幾個關鍵詞都撓到他的心坎上，讓他興奮起來了。
見他爸眼神也灼灼有神的盯過來，韓桐將辦公桌上的筆記本電腦打開，輸入密碼，打開一份文件夾，然後將屏幕轉給袁學軍跟他爸韓毅看：
“01年是國家十五規劃的開局之年，雖然在規劃全文裡冇有直接使用‘新城區建設’一詞，但第九章《實施城鎮化戰略》與對應的《城鎮化發展重點專項規劃》草案，都有涉及城市新區、新城、開發區、大學城以及城鎮密集區、特色功能新區的一些內容。還有這兩年來相關的媒體報道，國家領導人以及地方主要官員活動、講話，我都儘可能做了一些搜集。而最為典型，也是跟我有直接關係的一個，就是南都市九五年就啟動前期規劃，今年（01年）正式承接國家十五規劃全麵啟動建設的，作為南都‘一城三區’戰略的林浦大學城項目。林浦大學城目前已經啟動第一批南都師範大學、南都理工大學、南都大學、南都財經大學以及南都醫藥大學、南都郵電學院等六所高校的新校區建設。我在商校教學點讀完大一之後，明年九月份就要進入林浦大學城的南理新校區生活學習……”
不管內心深處願不願意接觸周新衛、周家，韓桐針對周新衛接下來會在海陽進行的施政動作，都進行了相應的研究，搜集了很多資料。
這本身也是他研究當前城市及經濟產業發展必須要做的功課。
韓桐繼續說道：
“按照南都市裡的計劃，零二年九月份第一批將有四萬學生進入林浦大學城，零三年九月份將達到七萬人。除了新校區外，大學城配套的住宅、商業以及北片臨江的科技產業園區，也都陸續進入建設中。國內還有其他一些城市已經啟動新區建設，較為突出的有鄭州的鄭東新區、滬市的浦江新區及一城九鎮戰略，長沙有體育新城項目等等。你們要是需要這些材料，我發你們郵箱裡……”
袁學軍看了韓毅一眼，嘖嘖叫道：“難怪那個姓彭的被你當麵頂了一句，臉變成豬肝都不敢有脾氣發出來，原來這些材料不是冇有，實在是他那個研究室副主任水平太差啊！不過，你這裡麵大大小小幾十份文檔，我也看不過來，你直接給我說說唄。”
雖然將房地產作為支柱產業進行發展，要等到零三年才會正式提出來，但就現有的政策支撐以及國內外經濟形勢發展，已經可以非常明確的判斷房地產發展前景巨大。
隻是時人暫時還不敢想象房地關業在未來二十年間，所延續的瘋狂以及之後落幕的慘烈劇痛罷了。
韓桐也知道袁學軍不喜歡聽太詳細的分析，直接告訴他答案：
“發展房地產作為新的經濟增長點，是九八年應對東南亞金融風暴，拉動內需的核心之一，城鎮化發展也是現代化建設的核心，所以明確的結論，可以做，也很值得去做……”
“我這邊差不多能籌一千萬，還是你負責操刀，咱們秋後五五分賬，怎麼樣？”袁學軍順著竿就往爬過來，說道。
韓毅聽了心驚肉跳：
一千萬就這麼不值錢嗎？
袁學軍也就開一輛桑塔納，一千萬就隨便砸韓桐身上去？
房地產確實會迎來逾二十年的黃金期，但除了以羅瑞、陳誌強等人為主的團隊還遠談不上成熟外，韓桐他自己也無意在周新衛主持下的海陽，大舉殺入房地產業。
這會在他身上過深的打上周新衛及周家的烙印，周家一些人日後也會理所當然的將他當成白手套，一顆顆摘走將他栽出來的桃子。
人生讀檔重活一遭，他怎麼可能甘心做周家的白手套？
韓桐現在隻能堅決拒絕掉袁學軍的誘惑，苦笑道：
“袁叔，你看我有幾顆腦袋，幾條胳膊啊？南山路店年後四月份，能將全流程跑通，就要算相當順利了。而到時候倘若做出些了成績，樂佳商業又想著希望趁這個機會提一提新海北路店的業績，我能拒絕嗎？正常說來，樂佳與金牛商業兩邊兼顧起來，我到明年七八月份能輕鬆下來，就謝天謝地了。而到那時候，我也得準備準備，去南都上學了！地產開發這個事，我隻能說能乾，值得乾，但我冇有能力將所有的錢都摟自己兜裡來啊！”