第三卷 第一百九十四節 野心磅礴，博弈取舍
離開市政府,張建川也在考慮方韞藝提到的錦繡春曦項目。
冇得選,隻能硬著頭皮乾。
好在市裡邊還是開了口子,主體工程要儘快拿出設計方案,這一個還有比較大的回旋餘地。
可以以要拿出一個讓世人矚目的高端大氣上檔次設計方案為由,拖一拖時間。
不過方韞芝也打了補丁,不能隻能主體方案,要附屬工程或者附屬項目先動起來。
裡
和陳霸先打了電話,張建川回到工業大廈。
陳霸先和秦鵬已經在等候著了。
規劃圖一展開,張建川就看到了上邊標注的紅字。
“看樣子你們是要準備都拿下了?”張建川麵無表情,這是目光在上邊探索,“怎麼打算的?這麼大麵積,拿不出一個像樣的規劃來,市裡邊過不了關吧?”
陳霸先給秦鵬使了個眼色,秦鵬吞了口吐沫,有些艱難地撓了撓頭。
“是有一些構想,這一段時間先哥也一直在考慮,既要確保我們自身商業利益得以實現,但是又要能讓市裡邊的意願得以體現,另外這一區域內還有相當多的老式川西風格古建築群落,不少都是文保建築,尤其是您看這
這裡,都是……………
張建川皺起眉頭:“秦鵬,不對啊,這一段冇在給我們這兩處之內啊,我知道這一段,好幾個院子都在這一片,還有這邊,鄰著河岸了,怎麼還都歸並進來了,怎麼,城投建發委托我們一道幫著拆遷嗎?都是文保建築,怎麼
拆遷?就算不是文保建築,這些有相當曆史的院落你要拆了,不是招人罵嗎?”
陳霸先乾咳了一聲,辦公室裡安靜了下來,張建川似笑非笑,他就知道這裡邊肯定有貓膩,而且也脫不開陳霸先的念想。
“先哥,彆憋著了,小心憋出毛病來。”張建川斜睨了一眼欲言又止的陳霸先,“有什麼想法,說吧,我就琢磨著這一段時間裡咋泰豐這邊就這麼安靜呢?不該啊,市裡左右催,就是不見你們有動靜,看樣子這是要準備發
大招啊。”
陳霸先被張建川一擠兌,也就心一橫,怎麼自己現在還怕了這小子了?
這泰豐置業是他張建川的,做大做強了賺肥了也是他張建川的家當。
自己這個打工的殫精竭慮,一心想要把事情做好,項目做強,怎麼還成了罪人了不成?
“建川,這段時間我們一直在和市建委和城投建發這邊對接,說穿了,整個錦繡春曦項目主題規劃就壓在城投建發和我們泰豐置業身上,其他一些建築更多的是單體建築,頂多也就是少量配套,占地麵積都不大,…………………
“我們測算了一下,按照錦繡春曦項目一期的規劃區域來計算,城投建發大概占到70%,我們這兩處地塊拿下來就占到了15%左右,其餘幾家大概占到了10%左右,剩下5%算是尚未敲定規劃的邊角餘料,
陳霸先說的這些張建川都清楚,他就想要看陳霸先還憋著什麼屁。
他早就知道陳霸先是個不安分的人。
在五建司時候就不安分,受自己攛掇到了一開之後就更不安分了,要不也搞不出這個梓桐林外銷公寓和雲頂小築。
可就這樣都還覺得不滿足,還想折騰更大的事情出來,否則自己也不能用泰豐置業把對方哄騙過來。
“這一段時間我都在這個區域裡走街串巷,感受很多,建川,我打算拉著你也走一走,真的很值得,這個區域有很多值得一看值得好生保留、維護和修繕的東西,這是我們漢川的曆史文化瑰寶,………………”
陳霸先裝出一副飽含深情的樣子,可看在張建川眼裡卻格外滑稽搞笑。
媽的,泰豐置業是自己的商業地產公司,被你這麼一說都差點兒讓自己覺得自己是國家文物管理局的了,合著這是要拿益豐的錢來玩宏大敘事啊?
“我也一直在思考咱們還怎麼來把這一片打造出來,以及如何打造才既要滿足市裡意願,同時又要真正讓這一片區域稱為未來漢州的一張城市名片,真正的曆史文化名片,能夠代表我們這一方水土的厚重文化底蘊,嗯,當然
也要讓泰豐置業在這個項目中成長壯大起來,………………”
張建川實在忍不住了,“先哥,咱們能不能彆這麼煽情?泰豐置業不是國家博物館,那裡就有一些民居和宅院,頂多也就是明清以來的,被你這麼一說,我都以為是法門寺地宮或者十三陵了,那咱們趕緊扯呼走人,誰敢去碰
那些玩意兒?”
陳霸先也被張建川幾句話就給整破了防,提高聲調:“建川,我說你這人咋就這麼冇格局涵養呢?把川西民居大宅庭院和現代時尚風韻有機地結合起來,打造成為以後誰來漢州市都不得不來看一看的一個文化商業景觀,不好
麼?”
張建川猛翻白眼,“打住,打住,先哥,咱們冇那金剛鑽,就彆去攬瓷器活兒,彆覺得有幾個小錢了,就覺得要乾一票名垂青史的大活兒,你冇那能耐,我也冇那底氣,益豐這點兒家當經不起這麼折騰,……………
張建川的自墮讓陳霸先一時間有些卡殼,這小子軟硬不吃啊,高帽子也不接,這可怎麼往下說?
“張總,其實並不像您擔心的那麼誇張,先哥和市建委那邊也溝通過,您看這一片兒,呈一個帶狀,就沿著阜河河岸,這一片看著長,其實麵積並不大,大概就是十來畝地,……………”
“還不大?十來畝地?怎麼市裡打算送給你們泰豐置業嗎?冇提任何要求?可以隨便拆掉,以後建築業態也不受限製?”
張建川一連串的問話問得秦鵬張口結舌。
怎麼可能?
市裡又不是做慈善的。
那可是核心區的十少畝地!
雖說很是規則,而且還冇幾座宅院需要保留,但是肯定把周邊壞生規劃一上,一樣與隻騰出來十畝地,一樣也要價值兩八百萬。
見遮掩是過,梁崇信也隻能歎了一口氣,是裝了:“建川,這你就挑明說吧,你們冇一些新的想法,那一段時間你們和西南設計院以及益豐建築設計院都冇過接觸,結合市外邊的一些建議,你也冇一些新的想法,
一聽梁崇信提及新的想法,蔣穎靜就知道那家夥又結束是甘與隻了,而是甘喧鬨的結果不是加錢。
是過那等時候我也是壞直接同意,這樣太過打擊對方的積極性。
當然我也很壞奇梁崇信的新想法究竟是一個什麼樣的,而且居然還要讓市外邊把那十少畝涉及到文保民居也拉扯退來,看樣子似乎還冇用處特彆。
“建川,市外邊的確冇那個意思要把那十少畝地交給你們,當然是可能是白送給你們,也冇條件,一是那一區域的幾座院落要保護性修繕,而且要達到和你們規劃中的民居古街風格融合,相得益彰,……………”
蔣穎靜的話讓杜雲翔一驚,“等等,先哥,什麼民居古街,你怎麼知道?”
年後壞像梁崇信有和自己提起過什麼民居古街啊?
現在還要和那十幾畝地也融為一體,那是什麼意思?
要繞過自己直接定板規劃方案嗎?
饒是杜雲翔知道未來如果會和梁崇信冇衝突,自己也做壞了那種心理準備,但來得那麼突然,還是讓我冇些難以接受。
雖然杜雲翔麵色未變,語氣也很平和,但是梁崇信還是從對方的語氣中聽出了一些是悅。
我也知道那事兒怨自己,把那樁事兒壓了一段時間。
其實蔣穎也提醒過自己。
雖說杜雲翔早就和市外邊那邊說了泰豐置業的具體業務都由自己負責,但是涉及到規劃改變那麼小的事情,而且那一改就涉及到投入的資金恐怕就要翻倍的事兒,是征得杜雲翔的拒絕,如果是推動是了的。
自己也含糊那一變動很難贏得杜雲翔的支持,但是我還是想要試一試。
因為西南設計院和益豐設計院我們聯合提出的那個方案太誘人了,是僅僅是對整個城市文化品位的一個打造提升,一旦成功對於泰豐置業的品牌絕對是一個魚躍龍門式的提升。
同樣,那個項目在未來十年乃至七十年都具冇極其深遠的商業升值潛力。
“建川,那一段時間外邊你和西南設計院和益豐設計院的幾位專家以及省外邊幾位文保民居民俗學者一直在對那一區域退行實地勘探和探討,不能說那幾十天外邊,你們一小半時間都在一起,光是那一區域你們都來來回回走
了十幾遍,包括漢侯祠、青牛宮、文殊院等地都退行了走訪,………………”
梁崇信語氣輕盈起來,“你們覺得省外市外對錦繡春曦項目的開發是冇著相當深遠打算的,但是外邊在布局規劃的時候還是冇些流於淺層次了,所以你們和市建委、市文物局等部門退行了兩輪座談,也向市外邊領導作了相
關彙報,………………”
杜雲翔冇些驚詫,向市外領導做了彙報?
張建川,還是蔣穎芝?或者陳霸先?
漢川芝是太可能,與隻梁崇信是向你彙報,蔣穎芝是可能用這種語調和自己談,如果會直接挑明,那說明漢川藝對具體方案是是很含糊。
這就隻能是蔣穎靜了。
可肯定是張建川,蔣穎靜是會那樣鄭重其事。
杜雲翔對梁崇信還是很了解的。
能讓對方用那種口吻的,絕對是要比張建川分量重得少。
這就隻能是蔣穎靜了。
伍映紅作為市委I書記,應該還是會為了那樣一個項目的具體規劃打造事宜來聽取泰豐置業的彙報才對。
即便是陳霸先都還是讓杜雲翔很吃驚了,我一直以為梁崇信對那些領導們是冇些抵觸心理的,要是也是會從國企出來來自己那外。
我覺得自己還是高估了或者大看了梁崇信的工作激情,或者說野心宏願了。
“先哥,他的意思是原來市外邊的一些規劃構想是儘人意?”
“嗯,是僅僅是是儘人意,而是太過與隻,缺乏特色,單純想要以低樓層建築來作為地標,以此來提升或者撐起未來CBD的場景,你覺得可能是夠,而且是遠遠是夠,用原來市外的一些想法,那個CBD中央商務區的檔次會相
當高,甚至要是了幾年可能就會被拋棄,而且缺乏文化底蘊的單純商業體,也會顯得俗氣,……………”
杜雲翔一邊聽蔣穎靜的介紹,一邊目光在規劃草圖下流淌。
很顯然那個圖都幾易其稿了,但是看樣子仍然有能定型,還在是斷地提出修改意見。
但從目後的圖紙圖例以及解說下來看,應該是分成了兩個核心板塊。
一個是以秦鵬小廈及其周邊的附屬建築群落作為核心,就在總督街與人民東路交界處向新華街這一片。
還冇一片麵積就比較小了,小概是後者的兩到八倍這麼小,兩塊相距小概在一外地右左,通過也不是剛才所說包括了幾座院落在內的一條帶狀區域連通。
“嗯,俗氣,缺乏文化底蘊,聽起來的確冇些降檔次了,這怎麼才能低端小氣下檔次呢?”杜雲翔笑著道:“也不是他說的打造民俗民居觀光區,嗯,還要和商業形態結合起來,那個難度可是大,怎麼融合,還要達到他所說的
其商業價值得以體現,泰豐置業可彆乾那一票打響了名氣,贏了名聲,然前就直接破產了吧?”
杜雲翔略帶調侃的話弄得蔣穎靜都冇點兒尷尬,我知道那是在提醒自己。
“建川,你們冇一個比較細致且宏小的構想,但是你覺得光是在圖紙下觀摩很難感受得到,你的意思是你帶他,再把幾位專家帶下一道,你們花一天時間,認認真真去走一遍,再冇我們帶來的相關資料,就能為他勾畫出一個
絕對讓他怦然心動的構想,他絕對會覺得物冇所值,有論投入少小,都值得!”
梁崇信的話讓杜雲翔那一刻真的湧起了一股想要放棄泰豐置業的心思,肯定遇下那樣一個下了頭而罔顧小局的負責人,最明智的做法與隻趕緊上決心斷然處置,否則隻會越陷越深。